智慧楼宇是指利用先进的信息技术，特别是物联网（IoT）技术，对建筑内的各种设施进行智能化管理和控制的现代化建筑。它不仅是一个物理空间，更是一个集成了感知、通信、分析和控制功能的智能生态系统。

在智慧楼宇中，物联网技术发挥着核心作用。通过部署各类传感器（如温度、湿度、光照、人员感应器等），建筑能够实时收集环境数据。这些数据通过无线网络传输到中央管理平台，平台利用人工智能和大数据分析技术，自动调节空调、照明、安防等系统，实现能源优化、舒适度提升和运营效率的提高。

智慧楼宇的物联网服务覆盖多个方面：能源管理可通过智能电表实时监控能耗，减少浪费；安防系统利用智能门禁和视频监控增强安全性；环境控制则根据 occupancy 数据自动调整温度和空气质量。这些服务还支持 predictive maintenance，通过分析设备运行数据预测故障，降低维护成本。

智慧楼宇不仅是建筑的升级，更是城市智能化的重要组成部分。借助物联网服务，它正推动建筑从静态结构转变为动态、响应式的智能实体，提升人类生活和工作体验，同时促进可持续发展。